Z którą umową do notariusza?

Każdą umowę można zawrzeć w formie aktu notarialnego. Nie każda jednak dla swojej ważności tego wymaga. Na przykład umowę użyczenia można zawrzeć w formie aktu notarialnego ale nie trzeba. Natomiast małżeńską umowę majątkową (intercyzę) można podpisać tylko przed notariuszem. Warto o tym wiedzieć zanim zawrze się umowę.

Kiedy iść do notariusza?

U notariusza obowiązkowo należy sporządzić następujące umowy:

• umowa sprzedaży nieruchomości (działki, mieszkania),
• umowa darowizny nieruchomości,
• umowa majątkowa małżeńska (intercyza),
• umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu,
• umowa o podział spadku, gdy w jego skład wchodzi nieruchomość,
• umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste,
• umowa zbycia spółdzielczego prawa własnościowego do lokalu,
• umowa przekształcająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu we własność,
• umowa spółki partnerskiej,
• umowa spółki komandytowej,
• umowa spółki komandytowo-akcyjnej,
• umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością,
• statut spółki akcyjnej,
• pełnomocnictwo dla czynności wymagającej dla swej ważności aktu notarialnego (np. pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości, pełnomocnictwo do ustanowienia odrębnej własności lokalu).

W polskim prawie nie ma zbyt wielu umów, które należy zawrzeć u notariusza. Pamiętać trzeba jednak, że zawarcie w/w umów w innej formie niż akt notarialny powoduje nieważność takiej umowy.

Jak jednak wspomniałem na wstępie u notariusza można zawrzeć każdą umowę. Daje to pewność, że umowa jest sporządzona właściwie i zawiera wszystkie konieczne postanowienia. Warto jednak wiedzieć, że większość umów do swej ważności nie wymaga aktu notarialnego. I zawarcie ich w innej formie nie powoduje ich nieważności.

Zobacz: Z jakimi dokumentami do rejenta?